Главная » Как купить?


Процедура покупки

Как купить недвижимость в Болгарии


Все услуги оказываются совершенно бесплатно.
Их оплачивает продавец недвижимости в Болгарии без наценки в стоимости.


Выбор региона и типа недвижимости

Решили купить жилье в Болгарии? Отличный выбор!
Теперь нужно определиться:
  • в каком регионе страны будет находиться Ваша недвижимость
  • будет это квартира или отдельный дом -
в общем, визуализировать свою мечту.

Не задумавшись над этими вопросами на начальном этапе, в дальнейшем Вы рискуете потеряться в массе предложений и сделать неправильный выбор.

Выбор региона: Если цель Вашей покупки - получение прибыли (посредством сдачи жилья в аренду или выгодной перепродажи в будущем), обратите внимание на недвижимость в престижных курортных районах страны.

Купить недвижимость в спокойных районах Болгарии, где количество туристов минимально, будет предпочтительнее для тех, кто планирует в дальнейшем переехать сюда на постоянное проживание с семьей.

Выбор объекта недвижимости по каталогу
Сориентироваться на рынке недвижимости Болгарии можно с помощью нашего каталога. Здесь имеется богатый выбор объектов: квартиры, начиная от небольших студий эконом-класса до шикарных апартаментов, коттеджи, коммерческая недвижимость - на любой вкус и кошелек. Цена зависит не только от качества объекта, но и от его месторасположения, предлагаемых удобств, инфраструктуры и т.д.

Чтобы определиться с выбором объекта недвижимости, ответьте на несколько вопросов:
  • Какова цель покупки? Хотите ли Вы купить квартиру в Болгарии для регулярного отдыха, постоянного проживания или получения дохода?
  • Сколько членов Вашей семьи будут проживать в купленном доме или квартире? От этого будет зависеть площадь жилья и количество спален.
  • Какую сумму Вы готовы потратить на покупку?
В разделе «Каталог объектов» предложен широкий выбор реальных объектов недвижимости в Болгарии, выставленных на продажу, с фотографиями и описаниями. Мы постарались сделать описания максимально подробными, но если у Вас все же останутся вопросы, Вы сможете задать их посредством почтовой формы, расположенной под каждым объектом каталога.

Поездка в Болгарию для окончательного выбора недвижимости

Любая квартира или дом может выглядеть «вживую» не совсем так, как на картинке в каталоге. Именно поэтому прежде, чем купить апартаменты или дом в Болгарии, мы всегда рекомендуем Вам посетить страну, чтобы воочию увидеть все выбранные объекты и принять окончательное решение о покупке. Вполне возможно, что Ваши требования к недвижимости могут кардинально измениться по приезде в страну. По Вашему желанию будет организована поездка в Болгарию на несколько дней для осмотра недвижимости в сопровождении русскоязычного сотрудника риелторской компании.

Оформление сделки и передача права собственности

Покупка квартиры или дома в Болгарии, а точнее непосредственное оформление сделки, происходит в несколько этапов. Вот основные из них:
  • Резервирование выбранного объекта
    После окончательного выбора объекта в качестве задатка Вами выплачивается небольшая сумма (около 1000 евро), которая не подлежит возврату. После этого недвижимость снимается с продажи и закрепляется за Вами. В случае успешного заключения сделки, сумма задатка будет включена в общую стоимость жилья.
  • Подписание предварительного договора
    В этом документе оговорены сроки заключения сделки и размеры платежей за приобретаемый объект. Как правило, 30 % оплачивается после подписания предварительного договора, 40 % - при готовности объекта под чистовую отделку, 30 % - при оформлении нотариального акта (если Вы покупаете объект на стадии строительства).
  • Подписание нотариального акта купли-продажи жилья
    Нотариальный акт купли-продажи жилья - это правоустанавливающий документ на недвижимость в Болгарии.
    Перед сделкой нотариус представляет удостоверение из государственного реестра об отсутствии обременений объекта (отсутствии долгов, кредитных обязательств и арестов). Оно подтверждает принадлежность объекта недвижимости конкретному лицу - продавцу. Налоговая служба выдает документ о государственной оценке стоимости объекта. Продажная цена, указанная в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости.
Поздравляем, Вы - владелец недвижимости в Болгарии!
В целом, процедура покупки недвижимости в Болгарии с момента обращения к нам может занять около одного месяца.

Дополнительные расходы на покупку недвижимости

Помимо суммы, подлежащей оплате за объект недвижимости, Вы должны быть готовы к следующим расходам:
  • НДС в Болгарии составляет 20 % от суммы сделки (хотя он, как правило, уже включен в цену);
  • местные налоги - 2-4% от цены жилья, указанной в нотариальном акте;
  • нотариальные таксы - около 1% от цены недвижимости;
  • расходы на оформление и перевод необходимых документов.
 

Свяжитесь с консультантом

Цель нашей работы - услышать
«Спасибо! Все мои ожидания оправдались».
skype on-1-2
bulgaria@gulfstream.ua
Украина

+38 (067) 421-491-7

Россия

+7 (495) 204-180-3

ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ
если Вы задумываетесь
о покупке недвижимости
Красивая и богатая достопримечательностями столица Болгарии София была признана самой недорогой для туристического отдыха в Европе в 2011 году, а отдых на курортах Болгарии – черноморских и горнолыжных – самым недорогим в ряду альтернативных курортов!
Если Вы давно влюблены в Болгарию, и всенепременно хотите приобрести там жилье, Вы можете даже не приезжать в Болгарию для просмотра объектов, а сделку заключить дистанционно. С нами возможно все!
При вступлении Болгарии в Шенгенский Союз цены на недвижимость возрастут минимум в полтора раза! Поспешите выгодно инвестировать Ваши деньги!
При покупке недвижимости в Болгарии Вы получаете болгарскую мультивизу для всех членов Вашей семьи, чтобы Вы могли беспрепятственно наслаждаться отдыхом в этой прекрасной стране всем Вашим дружным семейством!
Нерезиденты страны могут приобретать недвижимость в Болгарии без всяких препятствий! Для этого Вам необходимо иметь лишь загранпаспорт!
Недорогая недвижимость в Болгарии – это не миф! Альтернативную квартиру на побережье Черного моря в Украине или России Вы можете приобрести в разы дороже!
Болгары очень гостеприимный народ! Вы вряд ли встретите там человека, который не понимает русского языка, ведь до середины 90-х годов прошлого века в школах в обязательном порядке он был включен в программу школьного обучения!
Если у Вас открыта шенгенская виза, то Вы можете беспрепятственно въехать на территорию страны, не оформляя болгарской визы! Ведь Болгария – это страна Европейского Союза!
Авиаперелет в Болгарию у Вас займет всего пару часов, ведь географическая близость этой страны – несомненное преимущество для нас! А два международных аэропорта есть даже на побережье!
Банско, как горнолыжный курорт, начал не «на шутку» конкурировать с альтернативными курортами в Австрии, и даже в Швейцарии! Здесь даже проходят международные чемпионаты по лыжному спорту!
При покупке недвижимости в Болгарии С НАМИ Вы не оплачиваете ни копейки! Все цены на объекты – это стоимость квартир от застройщика!
Болгария борется за чистоту своей страны, а многие ее пляжи на побережье Черного моря были признаны самыми экологически чистыми и получили соответствующий сертификат на международном уровне!
Компания «Гольфстрим» существует с 1996 года, а департамент недвижимости за рубежом – уже целых 7 лет! Мы уже доказали временем, что нам можно доверять!