Главная » Можно ли купить недвижимость в Болгарии самостоятельно?

Конечно! Только нужно ли?

В Болгарии очень много компаний-риэлторов, которые с радостью помогут вам стать владельцем желанной квартиры в любом регионе Болгарии.

Сколько времени, денег и нервов вы потратите, решив купить жилье самостоятельно? Давайте посчитаем вместе!

Сколько денег вы потратите при самостоятельном поиске?

Представьте, что вы уже определились с типом недвижимости, которую хотите купить. Это квартира-студия, площадью не менее 35 кв.м. В интернете нашли пару жилых комплексов и несколько вариантов вторичных квартир. Что дальше? Ехать их смотреть!

Мы рекомендуем ехать в Болгарию на своем авто, т.к. вам придется много двигаться, возможно, посетить разные города. Конечно, можно взять машину и напрокат, но это обойдется примерно в 100 евро на 3 дня (авто среднего класса) без учета стоимости бензина (?).

Проживание в отеле эконом-класса на побережье в «низкий сезон» (с ноября по апрель) будет стоить около 20 евро/сутки. Кстати, приезжать менее чем на 3 суток смысла нет. С мая по октябрь цены вырастают в полтора раза.

О чем стоит помнить, планируя поездку?
  • Захватите с собой распечатанные прайсы застройщиков, чтобы в Болгарии вам не показали завышенные цены, видя, что вы действуете самостоятельно.
  • При прямой продаже от хозяина (покупке вторичного жилья) цены часто завышают, надеясь на вашу неопытность. Тщательно изучите рынок перед поездкой, чтобы не переплатить.
  • Не забудьте, что всегда можно торговаться. А вот насколько снизит стоимость продавец, зависит только от вас.

Сколько времени Вы потратите при самостоятельном поиске?

Ниже приведен поэтапный план поиска жилья в Болгарии. Оцените, сколько времени это может отнять…
  • Отберите все варианты комплексов, которые могут быть вам интересны, найдите контакты застройщиков, их адреса и отзывы о них.
  • Свяжитесь с застройщиком. Чаще всего, их офисы находятся в Варне или в Бургасе и, вероятнее всего, встречу вам назначат на завтра. А со сколькими застройщиками надо договориться о просмотре, чтобы иметь выбор? Количество дней пребывания в Болгарии можно увеличивать пропорционально количеству застройщиков.
Выйти напрямую на владельцев вторичных объектов еще сложнее, особенно, не владея болгарским языком. Кроме того, если у вас не будет вашего представителя на территории Болгарии, неизвестно, сколько времени нужно будет находиться там.

Сколько нервных клеток Вы сожжете при самостоятельном поиске?

При встрече с представителями застройщика старайтесь очень внимательно осматривать предлагаемые апартаменты. Кто-то может предложить лишь один-два жилых комплекса, поэтому ему ничего не остается, как максимально расхваливать свой вариант. Здесь нужно проявить бдительность: смотрите на стройматериалы, которые использовались, качество отделки, качество фурнитуры, как прокладывались коммуникации, все ли инсталляции в рабочем состоянии. Далее обязательно надо проверить все правовые документы, акты. Вся документация будет на болгарском языке, поэтому советуем вам обратиться к лицензированному переводчику, чтобы быть уверенным, что с ними все в порядке.

Для оформления сделки застройщик предложит вам своего адвоката. Исходя из собственного опыта, рекомендуем отказаться и найти независимого, чтобы он мог представлять ваши интересы.

Помните, что по статистике, 70% исков в суд поданы собственниками, которые приобретали недвижимость в Болгарии самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных риелторов и адвокатов. 

С приобретением вторичной недвижимости сложнее. Если все же удалось выйти на контакт с хозяином, и вы готовы приобрести предложенное жилье, НИКОГДА не пренебрегайте услугами адвоката. Вторичная недвижимость для неопытного человека может таить в себе массу неприятных сюрпризов в будущем: не выплачен кредит за квартиру, есть долги по коммунальным платежам, у комплекса отсутствует акт 16, соответственно в квартире нельзя проживать, большинство квартир в комплексе находятся под арестом, комплекс не может функционировать и т.д. В случае приобретения вторичной недвижимости нужна очень тщательная и глубокая проверка.

Также ОБЯЗАТЕЛЬНО возьмите все возможные контакты владельца жилья: номера всех телефонов, скайп. Бывали случаи, что связь просто обрывалась.

Что вы выиграете? В Болгарии наши услуги оплачивает продавец!
 

Свяжитесь с консультантом

Цель нашей работы - услышать
«Спасибо! Все мои ожидания оправдались».
skype on-1-2
bulgaria@gulfstream.ua
Украина

+38 (067) 421-491-7

Россия

+7 (495) 204-180-3

ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ
если Вы задумываетесь
о покупке недвижимости
Красивая и богатая достопримечательностями столица Болгарии София была признана самой недорогой для туристического отдыха в Европе в 2011 году, а отдых на курортах Болгарии – черноморских и горнолыжных – самым недорогим в ряду альтернативных курортов!
Если Вы давно влюблены в Болгарию, и всенепременно хотите приобрести там жилье, Вы можете даже не приезжать в Болгарию для просмотра объектов, а сделку заключить дистанционно. С нами возможно все!
При вступлении Болгарии в Шенгенский Союз цены на недвижимость возрастут минимум в полтора раза! Поспешите выгодно инвестировать Ваши деньги!
При покупке недвижимости в Болгарии Вы получаете болгарскую мультивизу для всех членов Вашей семьи, чтобы Вы могли беспрепятственно наслаждаться отдыхом в этой прекрасной стране всем Вашим дружным семейством!
Нерезиденты страны могут приобретать недвижимость в Болгарии без всяких препятствий! Для этого Вам необходимо иметь лишь загранпаспорт!
Недорогая недвижимость в Болгарии – это не миф! Альтернативную квартиру на побережье Черного моря в Украине или России Вы можете приобрести в разы дороже!
Болгары очень гостеприимный народ! Вы вряд ли встретите там человека, который не понимает русского языка, ведь до середины 90-х годов прошлого века в школах в обязательном порядке он был включен в программу школьного обучения!
Если у Вас открыта шенгенская виза, то Вы можете беспрепятственно въехать на территорию страны, не оформляя болгарской визы! Ведь Болгария – это страна Европейского Союза!
Авиаперелет в Болгарию у Вас займет всего пару часов, ведь географическая близость этой страны – несомненное преимущество для нас! А два международных аэропорта есть даже на побережье!
Банско, как горнолыжный курорт, начал не «на шутку» конкурировать с альтернативными курортами в Австрии, и даже в Швейцарии! Здесь даже проходят международные чемпионаты по лыжному спорту!
При покупке недвижимости в Болгарии С НАМИ Вы не оплачиваете ни копейки! Все цены на объекты – это стоимость квартир от застройщика!
Болгария борется за чистоту своей страны, а многие ее пляжи на побережье Черного моря были признаны самыми экологически чистыми и получили соответствующий сертификат на международном уровне!
Компания «Гольфстрим» существует с 1996 года, а департамент недвижимости за рубежом – уже целых 7 лет! Мы уже доказали временем, что нам можно доверять!